商转公积金贷款需要先还款。因为商业贷款与公积金贷款发放主体不同，所以在办理商转公贷款时，需要先结清原商业贷款，才能继续申请公积金贷款。除此之外，办理商转公还需满足以下条件：

1、具备还贷能力

商业贷款转公积金贷款的条件之一就是具备还贷能力，也就是说，借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。这里的收入包括工资、奖金、福利等各种形式，需要加盖单位公章或工资卡对账单来证明。

2、信用良好

信用良好也是商转公积金贷款的前提，借款人的信用记录会对银行审核贷款申请产生很大的影响。如果借款人的信用记录不佳，比如有过逾期还款等不良记录，那么银行可能会拒绝商转公积金贷款的申请。

3、符合公积金贷款条件

不同地区对于公积金贷款的条件会有所不同，但通常要求借款人必须有一定的缴存时间和缴存额度，且公积金账户状态正常。此外，还需要满足其他一些条件，比如年龄、职业等等。如果不符合这些条件，那么银行也不会批准商转公积金贷款的申请。

4、获得原贷款银行同意

商转公积金贷款还需要获得原贷款银行的同意，在办理公积金贷款，借款人需要向原商业银行提出申请，在经过银行审批同意后，才能办理商转公业务。值得一提的是，通常需在原商贷还贷满1年且还贷记录良好的情况下，银行才会同意借款人转贷。

5、仅支持纯商贷转贷

商转公积金贷款是有条件的，仅支持纯商贷转公积金贷款。也就是说，如果你的商业贷款是组合贷款（即商贷和公积金贷款混合），将无法办理商转公业务。

6、贷款额度充足

公积金贷款的额度是根据借款人的公积金余额、还款能力、公积金贷款最高额度等多个因素来确定的，在办理商转公之前，需要测算好贷款额度是否充足，否认将会导致转贷失败。