公积金个贷率高意味着当地住房公积金的使用效率高、管理状况有问题。

详细解释：

公积金个贷率即是个人住房公积金贷款余额与住房公积金缴存余额之比，可以反映出住房公积金使用效率和管理状况，是体现住房公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

计算公式如下：

公积金个贷率=个人住房公积金贷款余额/住房公积金缴存余额100%。

（一）使用效率

公积金个贷率越高，说明住房公积金的使用效率越高；反之，则说明住房公积金使用效率较低。该参数能够反映当地住房公积金管理中心的资金数量，从而判断目前能否支撑缴存人请求贷款。

1、公积金个贷率低于85%

一般会存在住房公积金流动性过剩的情况，对此，需要加强对于贷款的放松政策，让缴存人有意愿购房，同时也能够买得起房子。

2、公积金个贷率在85%-95%之间

此种情况相对来说是比较正常的，并不会产生什么严重的不良影响，因此也不需要有太多的政策调整。

3、公积金个贷率超过95%

此种情况说明住房公积金资金池极易出现紧缺的情况，对此，必须采取政策调整措施，通过收紧政策来有效降低住房公积金流动性压力，让住房公积金的资金能够更好地运转。

（二）管理状况

公积金个贷率可以反映出住房公积金管理中心的运营状况：

如果公积金个贷率过高，说明当地住房公积金管理中心需要进一步加强管理；如果公积金个贷率过低，则说明当地住房公积金管理中心的资金闲置，建议开发贷款业务，提高管理效率。

注意：

一般情况下，当公积金个贷率低于80%且呈下行趋势时，住房公积金管理中心应找机会启动商转公业务。当公积金个贷率高于90%且呈上行趋势时，可根据当地房地产市场的贷款资金需求等综合因素决定停办部分商转公业务或实行轮候安排商转公业务。当公积金个贷率高于95%时，应及时停办商转公贷款业务。

提示：

当公积金个贷率持续高位、住房公积金余额不足时，为保证后面申请的人能顺利拿到贷款，一般会降低贷款审批、放款的速度；反之，则会加快速度。