以当前时期的银行商业贷款利率来分别分析。贷款80万，期限30年，首套房贷款利率5.88%，“等额本息”的贷款方式下，贷款总利息是90.45万元，每月月供是4734元；“等额本金”的贷款方式下，利息总额是70.76万元，首月应还6142元，此后每月递减11元。

我们先说这两种方式的不同：1、虽然同样都是30年期限，但“等额本金”的利息总额比“等额本息”时少了19.69万；2、“等额本金”下，购房者前10年的每月还款月供比“等额本息”高，后20年比“等额本息”低，尤其是还款到第24年，每月月供低于3000元。

以二套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先5.25%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约11044.07元；而按照5.7%的贷款利率计算，每月还款为11608.01元，相当于多还了563.94元，利息总共多还20.30万元左右。

房贷利率如下:

1、商业房贷首套房利率：
目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

2、商业房贷二套房利率：
目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，二套房最低贷款利率在5.39%，最高贷款利率不超过6.37%。

3、公积金贷款利率：
贷款时间在5年(含)以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公积金二套房贷款利率：
公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%。

5、北上广深房贷常见利率：
北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。广州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。