二套房的话，首付和利息都是要增加的。如果名下有一套贷款的话，买二套房。首付的话要付到45%以上。房贷的利率的话也会有一套房的。在上浮60个基点左右。所以一般买二套房的话，利率也会比较高一点。但是如果第一套房没有贷款的话，你买二套房首付和利率都是一样的，低的。

首付比例是增加的，利息不享受优惠，也可以理解为都增加。