房产买卖这种事情，买方的首付款一般都是打进他要按揭的银行里冻结的，在银行同意买方办理按揭的时候就会解冻，然后卖方就可以使用这笔钱，等买方按揭款下来以后你们就会办理过户手续，但是这段时间卖方的房产在房产局属于一种冻结状态，

业主卖房，客户办理贷款，在买卖双方办理产权过户手续后，3到7个工作日首付款直接放款到业主账户上