办理了按揭的房子是不能互换的，因为按揭房需要在房管部门办理网签手续，按照有关规定，网签后是不能更改房主姓名的，除非走正常的房屋买卖手续过户更名

如果银行按揭贷款已经放款下来了，就不能再换房了，贷款流程已经形成结果了，如果贷款还没有成功放款下来，你可以跟开发商协商，先撤销银行抵押手续，再撤销购房合同，换房后重签购房合同就可以重新办理了。