二手房不存在拿不到尾款的情况，这里分两种情况，一种是全款一种是需要贷款。那全款的话，在房屋办理产权交割的时候，就需要把款项全部支付掉这样子，才会去交易中心办理房产交易过户。

那如果是贷款的情况的话，一般是先过户了之后，再凭你的新的业主的房产证去银行办理抵押银行审批过后才会支付款项，那目前因为主要是国家对这个房贷的调控政策，所以说银行批贷款很慢，所以就存在房屋在产权交割已经过完户的情况下很久都拿不到尾款的情况，但是最后一定这个尾款是会给的

银行不放款有可能是额度不够，这额度不够的情况下，常常让人恼火，业主收不到尾款，业主就会向中介公司、购房人催促，这尾款怎么还没有到账呢？

额度不够时银行常常延迟放贷的一个重要原因，这种情况下，短则一个月，多的时间遇到三、五个月才放贷也有可能。

一般人的理解，银行就是放钱的地方，额度怎么会不够呢？这就要看银行的钱怎么来的。

一个是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候，银行就没有钱发放给二手房的业主了，就出现额度不够的情况。

解决银行额度不够就一般就只有一个办法，就是储户存款，存款有一定的余额后，就可以对外放款了。

额度不够这种情况如何解决：一般的解决办法是到银行去催促银行尽快地放款，或者你可以向客户经理大发脾气，客户经理看到你这么着急的情况下，也会催促放款部门尽快对你的房款放款。

不要怕得罪银行客户经理，客户经理也只是一个基础员工，贷款审批他决定不了。

并且银行已经和购房人签订了贷款合同，收取了购房人的产权抵押，银行就应该放款。

属于房东的问题 你属于职务行为 房东可以起诉处理