一般来说，银行房贷审批的宽松度还是相当高的，毕竟预售房有房地产开发商担保、产权证办下来以后有房产抵押，风险性极低，基本不可能变成不良贷款。

第一，该银行房贷额度较低，将有限的资源都优先考虑优质客户了；

第二，客户以及配偶的收入之和可能达不到月还款额的两倍，银行觉得客户还款能力有所欠缺；

第三，客户征信情况不佳，可能会逾期记录或者其他问题导致银行评估后的风险较高。

当然，即便客户因为这样那样的问题在银行那里审批受限，但是可以让开发商再去与银行沟通一下，毕竟很多事情都是能协商的，最后希望题主能获得一个满意的结果！

房贷审批没通过具体应该怎么办，关键要看你是什么原因被拒绝，不同的原因采取的补救措施是不一样的。

通常情况下房贷审批被拒绝，说明你的综合条件没有达到银行的标准，而银行所谓的综合条件主要是考核申请人的工作，收入，银行流水，个人征信，负债等多种因素，如果这里面有某一个因素达不到银行的要求，就很有可能被拒绝。下面我们就针对不同的情况来看一下房贷被拒绝的原因以及应该采取的补救措施。

第1种原因，银行流水不达标。

正常情况下，银行主要考核申请人最近6个月的银行流水，最主要考核的是进账流水。目前大部分银行对于银行流水的要求是最近半年月均流水必须达到月供的两倍以上。比如房贷月供是五千块钱，那么最近6个月平均银行流水必须达到1万块钱以上才符合银行的要求。

如果是因为银行流水不达标房贷被拒绝，那可以提供共同借款人，然后提供双方的银行流水，这样可以把银行流水提高上去，此外还可以在银行存一笔大额存款，说不定银行也会放宽对银行流水的要求。

第2种原因，个人征信不达标。

在申请住房贷款的过程当中，征信因素也是影响非常重大的，一般情况下，银行主要是考核最近两年的征信，而且大多银行坚持的都是连三累六的原则，也就是说最近两年不能有超过6次以上的逾期，或者是连续三个月以上不还的情况。当然，也有的银行是要求最近一年之内逾期次数不能超过3次，如果一年超过3次也有可能被拒绝。

如果房贷被拒绝是因为征信的原因，那第1种解决方法是你可以等半年或者一年之后再申请，但在等待的时间之内，不能出现逾期，当然在等待的过程当中，你还需要跟开发商协商能不能把购买房子的事情延后；如果你的征信比较严重，短期之内不能修复，那你可以找另一个征信好的人作为主借款人，你作为共同借款人，然后由你来还房贷。

第3种原因，个人负债太高。

可能大家都觉得负债跟申请房贷没多大的关系，但是银行在审批房贷的过程中，对负债还是有比较严格的考核的，正常情况下，银行要求申请人的负债不能超过50％，个别银行可能会放宽到60%。

如果你的房贷被拒绝是因为负债过高，那这个问题比较好解决，你只需要把当前的贷款以及信用卡透支还掉，然后达到银行的要求就可以。

第4种情况、有较多的网贷记录。

最近几年各种网贷层出不穷，有很多人不经意之间就去借一些网贷，而银行对于有网记录的申请人是比较忌讳的，如果大家当前有较多的网贷未结清，或者历史上有较多的网贷记录，那一般是很容易被银行拒绝的。

如果申请人因为有较多的网贷记录被银行拒绝，这种情况下你首先要跟银行沟通一下，应该怎么做才能达到银行的要求，正常情况下银行一般都会要求把当前网贷全部还清，然后提供结清证明之后才可以正常审批。但是如果你最近一年时间有过多的网贷申请记录，那即便把未结清的网贷还清之后一样是很难获得通过。

第5种原因，首付款有问题。

第6种原因，银行资金紧张。

最近几年房贷调控比较严，银行用于发放房贷的规模也是被控制的，所以在楼市需求比较旺盛的时候，银行一般都会出现住房贷款资金比较紧张的局面，在这种情况下，银行可能会优先选择那些优质的客户放款，而条件一般的客户可能会被延后甚至是被拒绝。

如果是因为银行资金比较紧张导致房贷被拒，那可以等一段时间，或者可以跟银行商量一下能不能上浮利率然后通过审批。

当然我们上面所列举的这些都是比较正常的房贷被拒绝的情况，但是不同的银行房贷审批的条件是不一样的，可能那些大银行审批会比较严一些，或者资金紧张的银行审批也会严一些，但是有一些小银行对于申请人的要求没可能没有那么严。所以被一家银行拒绝之后，你可以尝试到其他银行去咨询一下，多问问几家银行，说不定你的条件就符合某些银行的要求了。

如果是征信不行，所有商业银行给你拒贷，有两种方法，其中第二种绝对可以，第一种不能保证。

第一种：借点钱，首付付多点，征信只要不是太差，这种方式可以，前提是征信不要太黑，然后能借到一部分钱。

第二种：找垫资公司，房地产中介也可以，不过一般房地产中介费用会高一点，垫资全款给房东，过户后，拿新证去银行做抵押贷款，这个抵押贷款，会比商业按揭贷款利息会高一点，大致每10万，利息会比按揭贷款高100左右，只是一个大概，前提条件：征信也要过得去，或者找中介公司给你包装一下，真实费用1-2个点，中间有业务员的话，看业务员心黑不黑，抵押贷款下来后，还钱给垫资公司，然后自己养征信，养征信时间长短根据你当前征信情况决定，养好后，转按揭贷款，转按揭贷款，一般也会有费用存在，具体看业务员，这个方案可行，只是中间会产生一些费用，自己权衡。

不知道你买的新房还是二手房，也不太清楚你是因为什么原因贷款被拒绝的！

1，如果买的是新房，一家贷款银行不行，可以考虑更改一下银行，另外你在跟开发商的合同上是怎么约定的，一般都是如果不买，定金不提，可以退首付款的！

2，如果你买的是二手房，那么看下合同如果贷款贷不下来，那么如何规定的！另外如果你买的是二手房，那么在签合同之前，一般中介都会给你确认好贷款的事情，除非是你自己找了房东私下定立合同或者你自己隐瞒咯某些情况！不然就是中介不负责任了，当然了，如果是贷款上的一些小问题，中介都能解决的，你懂的

3，综上所述，我想你买的应该是开发商的新房，开发商又不愿意替你解决这个贷款问题！可以找开发商好好沟通一下，他们都有能力解决这些问题的！

房贷审批没有通过原因：

1.当地政策导致限贷，例如：成都首贷首付三成，二贷首付六成，（所谓的首贷二贷是指全国范围内借贷人及家庭成员名下房屋贷款，）

2.个人资料原因，申请住房贷款需要提交资料，收入证明（一般是月还款的2.5倍左右，）近半年银行流水，个人征信等。

一般都是这两种原因，主要看银行拒贷的原因，具体问题具体分析，不知道你买的新盘还是二手。

新盘的话一般政策是贷款审批不通过，会有一个期限内让你补齐全款，如果不能补齐定金不退。

如果通过中介的话一般中介会先帮你规避这些问题，二手房不知道你们合同是如何约定的，可以先找房东协商，多沟通，这个就看你的沟通能力，最好的情况是定金都退你，最坏就是房款20%违约金。

希望我的回答能对你有所帮助。

好像我们这边的合同是这么写的

1.退房，违约金合同总价得20%。

2.补齐全款

这种情况一般都是存量房交易，在中介机构签三方合同前，中介机构没有要求你查你的个人征信报告吗？如果没有，要求那是中介的失职，如果要求了，还让你买房，那也是中介机构的失职，除非你故意隐瞒你的征信。都是中介机构的问题。还有就是你的银行流水是不是不够，说白了就是你的工资不稳定或者工资不高，银行认为你不足以还月供。如果是后者你可以换一家小银行。如果是前者，那只有上法庭解决了。到底是你隐瞒还是中介机构不作为。说到底还是买房不要找小的中介机构。成都的话最好选链家或者大唐。其他的必须pass。祝你好运