公积金,开发商是如何担保买房的(公积金,开发商是如何担保贷款的)
作者:萧萧 ? 更新时间:2023-09-10 ?阅读
预售商品房公积金贷款,开发商要提供担保,这种担保是阶段性担保。
“阶段性担保”一般存在于预售商品房按揭贷款中,指的是从银行发放贷款之日起至预告抵押登记完成之日止,开发商为购房者的还款义务和违约责任向银行承担连带保证义务。这种担保模式有效地平衡了开发商、购房者及银行三方的权益,是为适应商品房预售应运而生的。
保证内容主要是:(1)贷款前所售房屋未设置抵押;(2)不存在任何产权纠纷和财务纠纷;(3)不得将该房屋转卖;(4)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
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