目前五年期以上商业贷款基准利率是4.9%，购买二套房使用商业贷款算二套，基准利率上浮20%，购买普通住宅，可以贷款4成，首付6成。购买非普通住宅贷款2成，首付8成。全国范围内有过两套房贷记录，公积金拒贷，所以不能用公积金买房，商业贷款的情况下，也要看银行规定，有些银行拒贷，有些银行利率上浮20%。