90平以下是1%的契税

90平以上是1.5%的契税。

物业维修基金是总房款的2.5%

两笔费用都是开发商代收的。开发商也需要交给税务和相关部门的。

如果你是贷款的买的房子，以上费用都由开发商代收。如果全款买房物业维修基金是在办房产证的时候在房产交易大厅直接交，然后直接领取房产证。

收取时间每个地方不一样，有的是交首付的时候两笔费用一起交，有的是首付的时候先交契税，交房的时候交物业维修基金。

这两笔钱必须交，不交就没有房产证。对贷款审批没有影响。

买房首付里面不包括契税和维修基金，需要额外缴纳：

　　契税：

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。