土地使用权抵押贷款分为国有土地他用权与集体土地所有权两种，集体土地所有权不能单独抵押，得随地上建筑物抵押而抵押，这种地属集体建设用地，按评估地价的比例决定贷款额，而国有土地使用权又分地类如商业，住宅，工业，等不同地类不同土地等级，同样需评估后才可以确定金额，不能只考虑面积，地类，区位，使用年限等多方受限。