银行未放款，这个是开发商告知你的，不过你需要了解一件事情，那就是银行未放款是谁的责任，然后结合你们所签订的购房合同里的相关约定确定到底是谁的责任，如果是开发商的责任你是可以要求退款的，如果是你的责任（按揭资料不过关）或者是银行的责任，那开发商要么拒绝你退房，要么就要收取你的违约金！所以你要仔细的分析一下！