还款总额 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。

其中提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 * (当期约定的贷款年利率 / 360) * 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数。

提前还款的计算方法为先息后本，每月等额减少，依此缩短还款期限。提前还款需要贷款机构经确认，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以如上方法提前还款。