按揭房屋过户流程以及需要的材料

　　一、按揭房屋过户流程以及需要的材料

　　（一）按揭贷款房的过户流程

　　1、选择房产，购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

　　2、办理按揭贷款申请，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行审查，银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　4、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　5、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　6、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求

　　7、开立专门还款账户，置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

　　（二）关于所需资料

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　二、按揭房屋过户的审查

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　三、按揭房过户费用

　　首先，按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。对于过户费用，房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5%,另契税为1.5%（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。。