肯定在银行，双证齐全是必要条件，而且房产证和土地证都必须办理抵押登记，两个他项权证也由银行保管。

肯定在银行，双证齐全是必要条件，而且房产证和土地证都必须办理抵押登记，两个他项权证也由银行保管。当然，现在新的房产办理的权证已经不分房产证和土地证了，只有一个叫物权证的东西（具体名字记不到了），但即便用这种新证抵押办贷款，这个证也一定由银行保管。