在大多数城市，公积金贷款，首套房最低首付20%，二套房最低首付40%。如果商业贷款，首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。目前，在合肥购置二套房，首付至少需要付45%。

2、贷款利率

首套房的贷款利率比二套房低，在北京一般首套房当前5年以上贷款的基准利率是5.65%，而二套房一般会上浮10%-45%，即6.2%-8.2%。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。在合肥使用公积金贷款，不管是省直公积金还是市直公积金，贷款利率为3.5%。而二套房贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。

3、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成，在合肥单方交缴公积金的贷款额度最高为45万元，双方交缴公积金贷款额度最高为55万元。

4、契税比例

首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡按1.5%征收，面积在144㎡以上按3%征收。二套房契税按3%征收。

以上就是在合肥购买首套房和二套房的区别，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的合肥新房、合肥二手房房价，就上合肥房产网。

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到