和年龄没有太大关系，主要就是能不能贷款。

1.现在上海户籍家庭限购两套，如果你现在的这套房子是上海家庭唯一住房(夫妻双方不含父母)，卖掉以后可以在买两套，你都可以上产证。

2.第二套房子首付要6成，贷款看情况：A前面购房没有贷过款或贷过一次(全国范围内的住宅贷款)，银行贷款算二套、利率基准上浮1.1倍；B全国范围内贷过两次或以上住宅贷款，则没有贷款资格。

70岁老人如果原来名下没有房产可以买一套房

上海70岁老人可以买房，但要看老人有这个能力去买房，要是老人有经济条件哪可以买房

可以买两套房 ，不管几岁，成年人的标准都是一样的

老人没有住房的，可以购買一套面积小于100平米住房。

不能买，因为退休了，没有还款能力

上海70岁老人可以买2套房（不能贷款）