抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。

抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。