按揭和月供都是向银行抵押贷款，月供是按揭的一种还款方式。在和银行签定住房抵押贷款合同后，银行审批通过，按揭就正式确立，借贷关系成立。按揭可以月供，也可季度供，看合同双方的约定，按照合约条款还款就履行合同了。

月供则是每月在规定时间按时向银行还款，它是按揭的一种方式之一。

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。