超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法：

1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；

4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

1、催促办理。

2、追究违约责任。

3、反过户（到交易中心申请退件）。

4、不要交房。