50年产权的商用房只能贷款10年，利率上浮10%，如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年，主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房！

商业立项的贷款，最高年限是十年，利率是基准利率的上浮1.1倍。可以参考！

一般来说的话50年产权的商用楼做抵押消费贷款最多可以贷5成，最长10年，利率为基准利率上浮10%，不过，看具体情况面定，贷款用途，借款人资质等都直接影响利率成数及年限。一般情况从提交到放款为一个月，手续费为贷款额的2%。谢谢你的问题