北京首套90万88平米的房子，需要首付是百分之二十。需要交18万。

90万减去18万，还有72万需要贷款。72万需要十年120个月还清，不算利息月供是6000元。如果加上利息每月需要还贷近1万元。

72万如果20年240个月还清，每月还本金3000元，加利息每月需要6000元。