1）月供计算方式根据房贷还款方式不同分为两种：等额本息、等额本金。

等额本息是指每月还款本息相同，每个月还银行的月供是一样的。

等额本金是指每月还款本金相同，利息逐期减少。

2）月供计算与商业贷款、公积金贷款也相关。根据央行贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.9%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。

综合上述30万贷款30年月供如下：

商业贷款30年

a.等额本息

贷款总额: 30万元 还款总额: 57.32万元 支付息款: 27.32万元 月还：￥1592.18

b.等额本金

贷款总额: 30万元 还款总额: 52.11万元 支付息款: 22.11万元 月还：首月￥2058.33，后续每月递减￥3.4

公积金贷款30年

a.等额本息

贷款总额: 30万元 还款总额: 47万元 支付息款: 17万元 月还：￥1305.62

b.等额本金

贷款总额: 30万元 还款总额: 44.67万元 支付息款: 14.67万元 月还：首月￥1645.83，后续每月递减￥2.25