第一，没有房本的房子不能碰，因为你没有办法证明房子是你的，而且购买小产权房是不受国家法律保护的。退一步即使你能证明房子你够买了，法院也会判决合同无效，卖你房子的人只需要把房子当初购买的钱给你就行了。

第二，房子是用来住的，不是用来炒的。

另外一种情况就是，假如你买的房子，只是没有办理房产证，五证手续等是齐全的，建议持有等有了房产证第一可以增值，第二出手的时候因为首付较低，可以更快的变现。