你缴纳的首期3成的钱直接到开发商账户，剩下的钱是银行审批通过后，将余下的7成钱作为按揭贷款一次性发放到开发商账上。后面你的新房产证出来后，会抵押给按揭银行。你需要从按揭贷款发放之日起，次月的那一天开始供楼。

你缴纳的首期3成的钱直接到开发商账户，剩下的钱是银行审批通过后，将余下的7成钱作为按揭贷款一次性发放到开发商账上。后面你的新房产证出来后，会抵押给按揭银行。你需要从按揭贷款发放之日起，次月的那一天开始供楼。

楼主，你好

向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商可以选择分批发放，但由于购房合同的约定，一般都是一次性把钱给开发商。

1、新房的放款银行是批量发放的，一般为预售房抵押登记办妥后发放；

2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。

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