只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍

第一、看在什么城市，目前很多一二线城市限购或者限贷，一个家庭只能买两套房子，或者前两套房子可以贷款，三套要全款。

第二、看买房子的用途，是改善还是投资。投资二手房目前不建议，改善的话还可以，如果政策实在不允许，可以卖掉一套小点的或者位置不好的房子。