答:房产抵押贷款是业主在商业银行申请，银行受理后评估公司看房评估，查看业主房产证及业主身份证。

评估时评估公司根据该房产的装修情况、房龄情况、该房产地理位置、该房产周边房价情况等情况评估，评估价出来后发放贷款是评估价的70%。

1．以商品住房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估现值的70%。

2．以商业用房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

3．授信或单笔贷款金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。

同时，还要结合当地政策、还款能力、贷款用途等确定贷款总额。具体情况，咨询当地经办行。

一般可以贷款评估价的百分之70左右，如果你房子评估价是200万，那么可以贷款140万左右