首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

二、可以贷款的二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

根据以上内容的相关的回答可以得出，如果银行说这个二手房不能够申请贷款的话，有可能该房子属于回迁房安置房，工产房等小产权房，因为这些房子是不能够申请贷款的，并且如果二手房的使用年龄太久也无法申请到贷款，

银行不给二手房贷款了，停贷了。

二手房不贷款是指有足够的现金买房，不需要银行贷款。

银行贷款额度比较紧张的时候，就会先考虑保障首套房贷款，二套房要等待很长时间甚至不给贷