二手30多平的房子能不能贷款这个是要看具体情况的是这样的。

首先要看这个房子是否双证齐全 然后看你是否是首套房贷款 否则不是30% 房价不是你们成交的价格， 而是按照这个房子评估价格乘以70%是你能够贷出的数额 （你准备的首付需要是评估30% ，），成交价-评估价） 过户的税费及其他中介费等费用 贷款流程是这样的 你确定买这个房子签了合同后 ，中介和你拿着房东的房本到银行估值审批 ，审批通过后过户 ，然后你拿着过成你的名字的房本拿去做抵押放款， 个别城市抵押和放款的顺序不同 大致就是这样了 有问题可以追问