商品房最高贷款年限为30年，但是要满足两个条件。

1：商品房的使用年限为七十年，从批地日期起算，已经过去的时间加上贷款的时间不得超过七十年。

2：贷款人的年龄加上贷款年限不能超过七十年，假设贷款人现在已经45岁，那么他的贷款年限就只有二十五年。