如果按照央行规定的贷款基准利率来算的，因为贷款20年，所以贷款年利率是4.90%。

如果按照等额本息的方法计算的话，贷款60万，贷款20年也就是240个月，而每月应还总额=[贷款本金月利率（1 月利率）^还款月数][（1 月利率）^还款月数－1]={600000（4.90%/12）[1 (4.90%/12)]^240}{[1 (4.90%/12)]^240－1}=3926.66元，而总利息=（每月应还总额还款月数）－贷款本金=（3926.66240）－600000=342398.4元。

若是按照等额本金的方法计算的话，每月应还总额=（贷款本金还款月数） （本金-已归还本金累计额）每月利率。其中每月本金=总本金还款月数，每月利息=(本金-累计已还本金)月利率。所以贷款60万20年，首月还款是4950元，之后每月递减10.21元，总利息是295225元。

但目前各大银行的贷款利率都比基准上浮了10%-30%，所以实际利息要比计算的更多。

这种情况要分是用什么货款去算利息。如果是公积金贷款，那么年利息应该900块钱的利息。如果是商贷款就高得多了。一年就需要1200块钱了

60万按揭按照最新贷款利率LPR4.65%计算，20年等额本息月供还款3844.65元，利息合计322715.86元。

如果等额本金首月月供4825元，每月递减9.69元，利息合计280162.5元