不需要。银行是专门执行存储款,借贷款、抵押的专门企业，它不办理颁发房产证的业务。

房产中心是管理房子的专门机构，它通过房产证的颁发，对房子进行管理，颁发房产证，不需要交纳保证金，只要买卖房子的各种证件，资料齐全，就可以颁发房产证。

不需要交纳保证金，因为你要交首付款后签订购房合同，再才能申请住房公积金贷款。

你在申请按揭时，开发商的房款是银行给你先贷款，但并不是直接给你本人，而是给对方建筑开发商，你的产权证虽然办理了下来，但是抵押物（产权证）是房地产管理局办理后，就放在那档案室，只给银行一个抵押权证，房子是抵押给银行的，只有你贷款还完后，房屋的产权才是100%还给购房者（凭银行还款完结的手续，取出抵押权证，再去房管局领出产权证）。