回答：回迁房能不能办理抵押贷款的前提是要看回迁房有没有房产证，有房产证的回迁房就和商品房一样，是可以上市交易的，回迁房的房产证是房管局认可备案的，接受其监督的。所以，回迁房是可以拿房产证去银行进行抵押贷款的。不过，回迁房的价值评估一般不会太高，相对的贷款额度也就没有商品房高。

回迁房抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

参考资料：

回迁房能办理房产抵押贷款吗？

初始登记证就是我们说的大产证，不是到你个人名下办理的小产证，所以你要贷款只能那预售去，初始登记只有开发商登记，个人没办法贷款的。