二手房交易是先过户还是先贷款？

答案是【先贷款】

其实这个问题很好理解，购房者只有首付，而一般只需要准备3-4成的首付就可以买到房子，剩余的资金都要从银行借款。

1. 人个征信是否有逾期，是否有其他贷款，日常消费情况等。

2. 收入水平，由单位开具收入证明，个人提供银行收入流水，借此判定借款人是否有稳定的收入和还款能力

如果征信有过多次逾期记录，一般银行认定是2年之内连三累六，银行会直接拒贷。

如果收入不足，一般银行要求收入要大于月供的二倍才行，收入不足就会降低批贷额度。

所以，办理过户之前需要先办理贷款手续，当借款人接到银行正式通知的批贷函了，证明贷款手续已经通过，此时再办理缴税和过户的手续。

过户之后还不算完，因为贷款还没有拿到。此时需要将新的房产证交给办理贷款的银行进行抵押，银行会房产证交由不动产登记中心盖抵押章并出具他项权利证，这些手续都办完后才进入放款环节。

【二手房交易是先贷款】

你好，感谢邀请。

正常来说，二手房买卖流程，应该是先贷款，待银行放款了，再过户，同时付首付。具体的情况是这样的：

买房首先你得看中了房源，对房源感兴趣的话，中介会让你付一个诚意金，大概三百到五百不等吧，各地方不一样，然后就会约业主出来谈价格，如果一切顺利，房源价格也都满意的话，就要签买卖合同，付定金，办网签。

如果你是贷款买房的话，这一步非常重要，就是签完买卖合同后，就要向银行申请贷款了，中介会帮你找银行，你也可以自己找，然后提供买卖合同，买方的资料就可以向银行申请贷款。然后等银行的同意贷款通知书（同贷书）下来后，就可以和卖方一起去房管局办理过户，交付首付，缴费，最后过户成功，等待银行放款给业主，整个过程基本就完成了。

正常的流程是先向银行申请贷款，再进行过户，这是为什么呢？

因为每个人的征信情况都不一样，能否通过银行贷款申请也是一个未知之数，最好是等待银行同意放款了，才进行过户比较稳妥，如果先进行过户，过后发现银行贷款不通过，没有钱给业主，这时候就麻烦了。

所以一般都是先贷款，等贷款批下来了，再去过户，万一贷款批不下，还可以从其他渠道筹款，例如向亲戚朋友借，或者一些小额贷款公司、金融机构等，可以多手准备。如果是先办理了过户，再贷款，这时万一贷款不过，而你事先已经签好了合同，过户了不给房款等于违约，这时候你才去找其他渠道借款就非常被动了。所以一般都建议先进行贷款，待贷款通过了再去办理过户手续。

希望我的回答能帮到你。