代签的话就会使得你和让你代签的人成立了一种委托合同的关系，《合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

首先，第一年第二年那不叫借，b拿你的房产进行了第三方抵押。他不还钱，要么你还钱，要么卖你房子抵债。

第三年没签字，这个具体情况不好说，可能存在额度有效，继续支用的情况，不然没有抵押物，小贷公司怎么会放贷款呢？

假定房产还在抵押中，结局和第一点一样——代偿贷款，钱或房。既然做出了拿房产帮别人抵押的决定，就要做好承担相应的风险的心理准备。不想代偿却去签字，对自己，对他人，对银行，都是不负责任的表现。

其他人引以为戒，如果一个人让你深信不疑，可以值得你拍着胸脯说他不还我还，这种情况，你才去担保，才去抵押。

如果碍于面子，可以私下告诉银行工作人员你的真实想法，并请对方以其他理由回掉你的担保或者抵押。