第一大忌：贷款有折扣还提前还款

不知道大家有没有这种感觉，现在的买房贷款真的很高。

第二大忌：提前还清公积金贷款

相比于商业贷款而言，公积金贷款的利率简直是大福利了。

第三大忌：贷款即将还清的时候提前还款

如果贷款已经换了很长的时间了，只有很短的时间所有的贷款就要全部还清了的话，那么这个时候其实已经没有必要再选择提前还款了。

提前还款三大忌，第一你不要提前很早，还因为提前很早还的话你会记录在你自己的系统里面是没有还的。

还有第二事业，你提前还说明你个人的财务是比较合适的，他们会给你推送大量的广告，这样会给你带来不必要的麻烦。

还有提前还的情况下，银行是觉得赚不到钱的，所以你最好是分期付款，这样可以给银行带来一大笔利润。

提前还款三大禁忌如下：提前还款时要注意还款时间，有的贷款必须还款达到一定的期数才可以提前还款；尽量避免支付提前还款手续费或提前还款违约金；提前还款如果是提前还清，那么在还清以后，最好是办理一个贷款还清证明，有了该证明用户才可以继续办理后续的业务。

用户在提前还款时，只要注意以上的三个禁忌，就可以避免踩坑，让提前还款利益最大化。

提前还款的三个忌讳分别是需缴纳违约金，失去流动资金，理财收益受损。

提前还款优点是：可以节省一部分利息,房贷利息是占比非常大的费用,如果提前还款的话,虽然可以可能会产生一些违约金,但在利息上是可以省下来一些的;另外,提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。

房贷提前还款是大忌，至少有3个方面的损失。

1、违约金

提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。

各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。

相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。

2、利率损失

公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行有给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商贷利率低很多。

比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。

在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。

即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。

LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。

所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。

那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。

这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。

现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。

所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。

从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。

3、机会成本

手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。

即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右。

5年期国债的利率也差不多是4%。

如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。

所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。