贷款买房申请人需具有的基本条件：

1、年满18周岁，具有承担一定的法律效应，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的工作，每月具有偿还贷款的能力。

3、同意房子做质押。

4、和开发商或者相应的签订了房屋买卖合同

申请按揭的基本条件：

1、必须年满18岁。

2、有稳定的收入，和银行流水，信用记录良好具备偿还能力。

3、申请按揭贷款的年限加申请人的年龄不能超过60岁。

4、按揭房产如果有两个名字，其中一个作为贷款的主要申请人，并且主要声请人必须具备以上的两个条件、另一个共有人作为抵押人，双方一起办理抵押登记的相关手续。

5、按揭房产的已使用年限和申请按揭的年限之和一般不能超过30年。

6、贷款人和售房人签订买卖合同、并且首付不低于房屋总价的30%。

7、同意并且符合相关银行的一些其他条件。