2021年，公积金最多可以贷款60万，这个是夫妻两人共同的公积金一起贷款，才能贷到的金额。还是在两人工资流水，征信都没有问题的情况下。

如果是一个人贷款，那只能贷到最多五十万。公积金贷款的额度太低了，现在房价这么高，肯定不够用，只能用商贷加公积金组合了。

2021-2022年陕西公积金贷款条件，2021陕西住房公积金贷款流程，2021陕西公积金贷款政策，2021陕西公积金贷款额度。西安住房公积金贷款细则最新版（2020版）

第一章总则

第一条为规范个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）业务管理，促进公积金贷款业务健康有序发展。根据《住房公积金管理条例》《西安市住房公积金管理条例》规定，结合本市住房公积金管理工作实际，制定本细则。

职工购买的自住普通住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房等。

第三条西安住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为西安地区住房公积金贷款的管理机构。

第四条公积金贷款由西安住房公积金管理委员会按有关规定指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）。公积金中心作为公积金贷款的债权人，委托商业银行作为贷款人向借款人发放购房贷款。

第五条公积金贷款实行贷款担保的原则。

第二章贷款对象和条件

第六条个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

第七条职工申请公积金贷款应同时具备以下条件：

（一）具有有效的身份证件；

（二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；

（四）购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；

（五）同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

（六）申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息；

（七）法律、法规、规章规定的其他条件。

第三章贷款额度、期限和利率

第八条购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。

精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。

公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

第九条购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

第十条公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

第二次公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇法定利率调整，贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

第四章贷款程序

第十一条房地产开发企业在取得商品房预（销）售许可后，如购房职工有公积金贷款需求，房地产开发企业应向公积金中心申请楼幢备案，备案所需资料如下：

（一）企业营业执照或批准设立文件（复印件）；

（二）国有土地使用证（复印件）；

（三）建设用地规划许可证（复印件）；

（四）建设工程规划许可证（复印件）；

（五）建设工程施工许可证（复印件）；

（六）商品房（预）销售许可证（复印件）；

（七）其他资料。

第十二条借款人申请公积金贷款需向公积金中心或受委托银行提出申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

（一）借款人有效身份证明（居民身份证或其他有效证件），已婚职工还应提供配偶有效身份证明；

（二）借款人婚姻状况证明；

（三）合法的购房合同或协议；

（四）购房首付款凭证；建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明；

（五）借款人及配偶具有稳定收入和偿还贷款能力的证明；

（六）借款人及配偶征信报告；

（七）借款人及配偶印章（1.51.5厘米正楷）；

（八）其他相关资料。

第十三条受委托银行在收到贷款申请及符合要求的各项资料后，与借款人进行面谈，符合条件的应予受理。

第十五条由保证人提供贷款担保的，受委托银行应当将借款合同及有关证明材料转交保证人，办理担保和反担保有关手续。

第十六条以住房抵押方式担保的，借款人或受委托银行应到房产抵押登记部门办理房产抵押登记手续；以有价证券质押的，借款人应将有价证券交受委托银行收押保管。

第十七条贷款手续办理完毕后，公积金中心根据保证人出具的担保办结证明或借款人出具的房产抵押登记办结证明、受委托银行出具的质押办结证明，向受委托银行划拨贷款资金。受委托银行按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。

贷款资金转入售房单位（售房人）或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接转入借款人账户或者支付现金给借款人。贷款条件个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满12个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：

（一）具有有效身份证件;

（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

（三）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;

（四）购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;

（五）同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

（六）申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

（七）法律、法规、规章规定的其他条件。

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西安省内公积金异地贷款办理指南

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贷款流程1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程

（1）借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料

（2）公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。

（4）以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。

（5）贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。

2、西安二手房公积金贷款流程

贷款材料（一）借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件;

（二）借款人婚姻证明原件及复印件（若为单身，需提供单身声明）;

（三）合法的购房合同、协议原件;

（四）购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;

（五）借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;

（六）借款人征信报告;

（七）借款人及配偶印章;

（八）其他相关资料。

贷款额度（一）贷款额度

1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。

4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

温馨提示：公积金贷款额度计算公式

注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

（二）贷款期限

1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;

2.购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）;

3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。

（三）贷款利率

2021年度西安市贷款基准利率为：

首套住房：

（1）5年期（含）以下的公积金贷款利率为2.75%;

（2）5年期以上的贷款利率为3.25%。

注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。

贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁）。

贷款还贷（一）正常还贷：

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。

贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：

1.等额本息还款方式（贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息）。

2.等额本金还款方式（每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减）。

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（二）提前还贷：

借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。

1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。