目前根据房屋抵押贷款利率是以银行规定的比例为基础，在根据贷款人的综合情况浮动执行的，贷款人的信用，收入，资产等，房产的面积，房龄，位置等，以及贷款的额度，期限等，都会银行批复比例有一定的影响，但是整体来说，房子住房抵押贷款用于经营的利率要比消费率要高，大致会上浮一定的区间。

商铺房一般能带五成，银行和机构产不多都是这样的成数，另外还会综合考虑借款人的征信、年龄以及收入状况