房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。 银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新最新利率 代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等

2、放款对应月更新最新利率 代表银行：中国银行