商业贷款买的二手房，十年期限，但是五年就能还清，那么以后得利息就没有了，就是你贷款之后使用利息要计算，以后没有利息

商业银行买二手房贷款，如果规定十年还，如果有钱五年还清，利息就算到结清那一天为止。按照二手房贷款合同约定，借款期限是十年120个月，还款期数是120期。合同中有关于提前还款的违约条款，一般情况下提前还款需要交纳违约金，违约金按照提前还款前的月利息1～6倍收取。

商业贷款买二手房如果规定十年还，五年结清的话，就只算5年利息，后面利息就没有了，银行是息随本减，本金结清，利息就停止计算。

二手房商业贷款一般都会要求借款人尽量将贷款年限拉长，目的是减轻借款人还款压力，同时可以较少银行贷款不良率，因为一旦月供过高，借款人万一出现财务问题极有可能出现断供情况，因此一般客户都会选择比较长的还款时间。

借款人选择20年不是非要客户按照20年还完，客户一年后都可以提前还款，提前还款一般是2万起步，上不封顶，利息会随着本金减少而减少，知道本金还完，利息就停止计算。

银行的利息是根据是贷款的剩余本金来计算的
你5年还清的贷款，利息肯定是按你贷款的5年计算的，
如果贷款期间你每个月都换一部分本金，则你的利息是越还越少的
例如，你贷款三十万，10年，每年换一次本息（假设每次本金都一样）
第一年还的钱是30万*年利率，第二年是27万*年利率，，以此类推

按贷款本金余额算。十年期二手房贷款还到五年时提前还款的，需要还的是截止到提前还款日的本金余额加从上一期还款日到提前还款日的利息。

提前还款属于客户违约行为，个别银行规定的违约责任约定：提前还款的要收取不低于1个月或6个月的违约金，也有银行规定还款超过几年之后免收违约金，具体的要看《借款合同》提前还款条款约定。

商业贷款提前还款的话是按照你的实际用款日期来计算利息的，你提前还款的话付使用那段时间的利息就可以了。但是不同的银行有不同银行的规定，有的银行提前还款申请就可以的不用交违约金什么的，有的银行提前还款需要交一年的利息等要求，具体还得看你贷款的这个银行有没有提前还款交违约金的要求。

商业贷款买二手房，规定10年还，如果五年就还清了，利息还是一样的，后面五年的利息就不算了