买二手房可以变更按揭年限，但是仅限于缩短贷款年限，不能够延长贷款年限。二手房按揭贷款变更贷款年限必须做提前还款才可以办理，按照商业银行按揭贷款合同规定：客户做了提前还款后可以选择缩短贷款年限或者减少还款金额两种方式。

1.一年之后是可以的,但是你要提供银行相信你的收入是增加的证明,如果只是工资的证明,银行是不能接受的,你要提供个人所得税的完税凭证才可能的.

2.在办理提前还款之后也是可以更改你的贷款的年限的,银行还是看你的每个月的收入情况来更改的.

买二手房，在签订银行的按揭借款合同的时候，就应该要确定好自己的贷款年限，确定好之后银行只接受提前还款，不接受更改年限。

如果本身买的二手房，原业主就是在按揭状态的话，那么新的房主只管签订自己的新的借款合同即可，跟原业主的借款合同没有关系。