符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：

个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；

其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；

退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；

退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；

退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；

开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；

由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件；

土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件　备注：复印件4份；