房贷还款分为等额本金和等额本息两种。如果提前还款的话，肯定第一年最划算，因为利息还的少。如果足期还款，无论哪种还款方式，第十年肯定最划算。因为等额本息的话，前面已经把利息还的差不多了，最后一年还的基本上是本金，也没必要提前还款了。

等额本金的话，最后一年本金最少，利息也最少，相当于最后一年还款金额最少。综上所述，不提前还款，房贷10年最后一年最划算。

一般房贷5年比较划算

第二年还，最为划算。要是经济条件允许的情况下。

最好还款满一年后一次性还清，这个最合适，但多数人办不到。

建议5年之内还清。因为贷款前期，月供中利息较多，贷款后期，月供中利息较少。越早还清，利息越少。

应该头三年，头几年还的都是利息