最常见的就是找第三方，做垫资，然后出证再抵押。

比如说你买房，100万，纯首付款30万，还差70万，那就找第三方来出这个70万，这样就做一次性购房的流程（目前这种方式税费还能省下不少），等新的不动产证出来，就再去银行做抵押，可以贷20年，月供一样等额本息、本金都可以。这样操作下来就相当于你以按揭的方式买了房。当然，中间多出了一些费用。