买方全款：签合同时，买方交定金或首付款，过户时一次性交清剩余购房款。

买方贷款：签合同时，买方交定金或首付款，银行出具批贷函，买卖双方即可交税，过户了。过户以后，银行抵押房产证，并给卖方指定账户放款。

全款买房，过户的时候一定要付清全款；贷款买房，过户以后，卖方才能收到全部购房款。