买二手房子首付十万，月供和卖家商量是不管用的，也就是不行，因为贷款分期还款是在银行办的业务，每个月是去银行还款的，是银行按你的首付款多少计算出来的，你每个月的月供交多还是交少你得和银行商量，银行的工作人员会告诉你，每个月还多少钱最合适

首期付款取决于协商。

买新房子的时候要按比例计算首付，买二手房的时候要和房主协商首付，只要首付比例不低于规定的不低于30%(≥30%)。

发展商首付优惠。

还有一些开发商，为了吸引客户买房，还推出了首付优惠，比如国家规定至少30%的首付不能动，开发商会给你预付一些钱，让你先订房子。比如总价100万的房子，首付至少需要30万，有的地产开发商优惠20%，剩下的10%他们先垫付，让购房者在一年之内凑齐首付，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。