如果是收入不高，或者是属于自由职业者的小伙伴，在申请银行贷款时，最好的方式就是抵押贷款了。尤其是对于名下有房子的用户来说，可以直接将房屋抵押给银行，最高可以获得房屋评估价格的70%，比一般信用贷款的额度要高很多。只是房屋抵押贷款的要求是什么呢?有这些问题都会被拒!

　　如果是只有使用权而没有房产证的，小产权房、回迁房等房屋，是不能申请银行贷款的。而对于未满5年的经济适用房、违规建造的房屋，以及和学校、医院等公益性的房屋，也是不能申请银行贷款的。一般想要申请银行房屋贷款，需要提供的房屋面积不低于60平方以下，而房屋的年限不能超过20年。当然，各家银行对其房屋的年限要求都不同，有的是要求房龄和还款年限加在一起不超过70年，有的是不能超过25年等等，保险起见，最好是不要超过20年。在2013年之前，我国是支持房屋二次抵押贷款的，即是将已经申请了贷款的房屋，之前还进去的钱复又重新借出来。不过房屋二次抵押贷款，已经在2013年就取消了，所以已经抵押贷款了的房屋是不能再申请贷款了，必须要将之前的欠款还清才可以。

　　在农村，大家都喜欢自建房屋，但自建的房屋并不是都有房产证的，很多时候自建的房屋大家并没有获得房产证。对于没有房产证的房屋，是不能去银行申请贷款的。除了房屋本身的问题外，借款人的个人资质也是不能忽略的。尽管银行对于抵押贷款用户的征信要求会低一些，但如果有明显的逾期还款行为，或者是在近期有逾期还款的行为存在，都会对贷款的审核造成影响。

　　不同资质的用户，要选择适合自己的贷款产品才能提升成功率，所以大家要根据自己的实际情况来选择。