如果是分期或全款支付，开发商应该在 收款后开具发票，如果是贷款购买， 在买受 人支付首付款后， 开发商应该开具首付款发 票， 待银行放贷后，开发商开具购房款全款 发票，买受人将首付款发票交回开发商。

凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项时，必须开具税务机关统一印制的《不动产发票》。

买房贷款，发票要开的话，就要向开发商索取。开发商办理建房手续后，在建房时候就可以预售房屋，但不能马上开具发票，只能开具收款收据，待开发商缴纳销售不动产税后，就可以开具正式的税务发票，所以买房贷款后，就要立即向开发商索取发票。

买房下来后马上可以开贷款发票，这个需要购房者本人去跟房地产开发商沟通，因为房地产开发企业他们开发票是按照收款情况开的，如果没有特殊情况就按照收款日期顺序，逐笔开具，如果购房者有急用，那可以要求对方先给自己开具，所以说房贷下来后马上可以开全额发票的。

贷款交到房地产公司，就可以开全额发票了。

开发商收到银行放款后。